Loja prevé en tres años una media de casi medio centenar de desahucios

Loja prevé en tres años una media de casi medio centenar de desahucios
  • En estos momentos, según las inmobiliarias, pueden existir en Loja más de 200 viviendas a la venta que, contando con las de protección oficial y los edificios que tienen adjudicados los bancos, podrían elevarse a 400. Además, existe una gran oferta de solares en las diferentes zonas residenciales de la ciudad.

Un dato a tener en cuenta es que, antes, la media de la demanda de vivienda era de 120.000 euros mientras que, en la actualidad, ha bajado a los 80.000 euros. Esto subyace con la situación de que hay poca oferta de pisos a ese precio, y mucha de las que superan los 110.000 euros. En su conjunto, las compraventas de vivienda cayeron el pasado año en Loja un 20%, lo que supuso un duro golpe para las constructoras que, prácticamente, no realizaron nuevas promociones.

 

A pesar de todo, se puede decir que el municipio no ha sufrido tanto como otros el pinchazo de la burbuja inmobiliaria pues, históricamente, ha tenido un problema de falta de suelo donde expandirse.

Precios por zonas

Dos zonas de expansión de la ciudad muestran las dos caras de la situación inmobiliaria en el municipio. Mientras la zona de la Avenida de Andalucía evidencia una mayor demanda de vivienda con la consecuente subida en las ventas, la zona de El Taxi se encuentra con una menor demanda y un gran número de pisos sin vender.

Respecto al precio, Loja tiene un abanico amplio según la zona en la que se pretenda comprar. Mientras la zona más cara para adquirir un inmueble es desde la Avenida de Los Ángeles hasta la rotonda que confluye con la Avenida de Andalucía, la zona más barata es en el Barrio de la Alfaguara. En cuanto a los solares, los más caros los encontramos en la urbanización El Viso y los más baratos en la Venta del Rayo.

Un caso particular es la especificidad en cuanto a edificabilidad en el centro histórico, que incluye parte del Barrio Alto, Calle Real, Zona Centro e, incluso, parte del Barrio San Francisco y del Puente. Esto ha lastrado parte del desarrollo de estos lugares al necesitarse para cualquier intervención un informe de la delegación de Cultura, lo que implica un sobre coste que, en muchas ocasiones, los propietarios no están dispuestos a soportar y los aboca a abandonar el inmueble e invertir en otros puntos de la ciudad. A causa de esto, la calle Real es la zona del municipio más desvalorizada en los últimos 50 años.

En cuanto a las viviendas de protección oficial, VPO, el municipio tiene una gran oferta. Mientras hace unos años esas mismas viviendas parecían chollos irrenunciables, la crisis ha hecho que en Loja sean parte de la competencia de promociones privadas al mismo nivel. Además, existen viviendas de VPO de régimen especial que permiten un alquiler con opción a compra, como es el caso de los pisos frente al estadio municipal Medina Lauxa.

Respecto a los alquileres y cocheras, su número es actualmente alto. Se trata de un mercado que, poco a poco, se potenciará más por dos razones claves: una, que cada vez más familias no pueden pagar su hipoteca y deciden vivir de alquiler y, otra, que muchas parejas jóvenes no tienen otra solución para poder vivir juntos. El precio del alquiler en Loja ronda entre los 250 y 350 euros de media por vivienda. La gran oferta se ha visto respondida en la actualidad gracias a las obras del corredor ferroviario de alta velocidad que ha hecho que muchos trabajadores se establezcan en el municipio.

Demanda de alquiler

La abundancia de viviendas en alquiler se debe a que muchas personas que compraron para invertir una segunda vivienda ahora la tienen que alquilar ante la imposibilidad a vender. La demanda habitual se inclina hacia los alquileres con opción a compra donde existe muy poca oferta. Hay que destacar que es muy reducido el número de casas unifamiliares en alquiler.

Un aspecto que ha cambiado en los últimos 10 años ha sido el número de plazas de aparcamiento en el municipio. Loja, históricamente, presentaba un problema en este sentido sobre todo en la zona centro. En este momento la construcción de diferentes edificios con aparcamiento subterráneo en esta zona ha hecho que aumente en más de 350 las plazas.